乐清股票配资 小产权房将全面消失？新文件来了

讲到小产权房，想必大家都不陌生。所谓的小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

也正因为此，相比商品房，小产权房居住体验虽然不如商品房，但是价格更“便宜”，当然了，这也是这么多年来，小产权房屡禁不止的重要原因！毕竟在城市中，一套商品房的价格动辄就是几百上千万，这对于绝大多数的普通家庭来说，至少不吃不喝奋斗30，50年，才能全款买一套房子，说得不好听一点“比登天还难”！

不过，虽然小产权房很受欢迎，但它并没有房产证，也无法房产登记，一旦进行交易更不受法律保护，所以一直以来，它也是政策严打的对象。既然小产权房不合法规，为什么这么多年来，还是没有彻底解决呢？今年，针对小产权房又有哪些规定，小产权房究竟会不会面临全面消失呢？

01.

小产权房会不会迎来全面消失

有专家预估，截至2007年，全国有小产权房大概共计66亿平，再加上2007年以后将近10亿平左右，相当于城镇总共有小产权面积大约75亿平，按每套100平米计算，相当于全国共计有7500万套小产权房。

专家表示，小产权房之所以存在这么多年，和其受众群体太多分不开，如果直接一刀切，实施难度太大，所以总结起来，无非两个办法:一是逐步转正，二是全面拆除！

首先关于转正

其实关于这一点，似乎说起来容易，但实际上做起来却很难，毕竟小产权房说到底，根源还是在土地合法化问题上，正因为土地不合法，所以才导致土地上建造的房子不合法！

据记者统计，今年以来，已有37家科创板公司相继抛出股东询价转让计划，这一数量超过2023年全年的水平。截至目前，科创板共有84家上市公司的股东完成134单询价转让，总成交金额超过560亿元。

而国家对小产权房的态度，一直也很明确，甚至多次强调重申，不能通过确权的方式，来对小产权房合法化，所以转正这一点并不现实！

比如前几年长沙发生的一起自建房坍塌事故，据说这个事件立马引起了全国的关注，并且将小产权房的吸引力几乎瞬间降到了冰点。

一夜之间，各地对小产权房、自建房的监管力度更严格了，导致购买小产权房的刚需群体也突然骤减。

而且近几年，各地对自建小产权房的监管力度也超飞越来越严格了，比如湖南此前《湖南省居民自建房安全管理若干规定》就明确，城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。

此外，各地也有明确：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！

而且，按照现行的法规，即使小产权房上市交易，购买合同也不会给予备案，这就意味着，小产权房不仅无法转正，而且交易也几乎无效，一旦买入，很有可能要面临房财两失。这也预示着，小产权房“转正”的希望彻底破灭。

其次，就是小产权房的拆迁。

既然小产权房转正无望，能不能做到“全面拆除”呢？关于这个问题，没那么容易，仅仅在第一步赔偿问题上，估计都很难迈出。

比如十几年前，因为经济压力问题，很多人购买了小产权房，一旦拆迁，就必然涉及补偿问题，如果因为小产权房没有房产证，就想实现不给任何补偿，让居住里面几十年的人直接搬出去，不仅这种做法不太得当，甚至还会不利于社会稳定。

03.

新文件，新规办理

既然说小产权房不能合法转正，又不能“全面拆除”，那未来的小产权，又该何去何从呢？

实际上，此前中央就有新文件就释放出了一个重要信号。文件中关于小产权房的内容，主要涉及到了农村宅基地的“三权分置”，以及加快城乡建设用地的统一建设！

尤其“三权分置”，或许能够很好解决小产权问题，因为咱们所说的小产权房不合法，说到底是房子下面的土地不合法，而三权分置后，土地所有权是集体的，但资格权是个人的，这为上面建设的房子，能否独立买卖流转提供了可能！

不过，最终到底会如何实施，目前还不得为之，但这或许是一个好的开头乐清股票配资，你怎么看呢？

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