湛江股票配资平台 最高溢价率超40%，上海7宗涉宅用地230亿元成交
11月27日，上海成交7宗涉宅用地，4宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额230.21亿元。
其中，最热门的浦东新区地块溢价率最高，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。成交楼面价最高的虹口区地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。
证券时报记者梳理，不仅上海，近日，杭州、成都等重点城市均有宅地高溢价成交。
对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。
上海7宗涉宅用地230.21亿元成交
11月27日，上海七批次土拍正式开启，共包括10宗涉宅用地，分两天进行出让，27日出让其中7宗，28日出让3宗。
截止本公告日，股东张家界市经济发展投资集团有限公司已累计质押股份5632.0万股，占其持股总数的49.99%，股东张家界市武陵源旅游产业发展有限公司已累计质押股份3023.72万股，占其持股总数的99.99%。本次质押后张家界十大股东的累计质押股份占持股比例(占持股比例的计算以公司最新一期财务报表公布的十大股东的持股总数为基准)见下图：
中指研究院上海分析师刘卓维介绍，27日出让的7宗地块用地面积共194766.5㎡，总规划建筑面积419831.4㎡，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，总成交金额230.21亿元。
其中，最热门的浦东新区Z000602单元20B-12地块，总用地面积53052.36㎡，规划建筑面积106104.72㎡，容积率2.0，建筑限高60m，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/㎡，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。
该地块吸引了华润置地+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体、浦发、象屿+天安+同进联合体、中海共5家单位参与竞价，经过202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，浦发、华润+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体确认参加竞报，现场很快触达竞报上限值（商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%），华润+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体接受竞报上限值并进入第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。
本次土拍中成交楼面价最高的是虹口区C080301单元hk191A-03地块，总用地面积14280.63㎡，规划建筑面积55266㎡，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/㎡，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业+中海联合体、华润置地共3家单位参与竞价，最终由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。
闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块也较受关注，总用地面积29622.91㎡，规划建筑面积53321.24㎡，容积率1.80，起始价21.899亿元，起始楼面价41070元/㎡，中止价为28.468亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂+绿城联合体等6家单位参与竞价，经过44轮竞价，最终由保利置业以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/㎡，溢价率18.49%。
另外，杨浦区N090602单元K8-05地块总用地面积21624.12㎡，规划建筑面积49735.47㎡，容积率2.30，起始价31.33亿元，起始楼面价63000元/㎡，中止价为43.866亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单位参与竞价，最终中海以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。
此外，3宗底价成交的住宅用地分别位于普陀区、青浦区、宝山区，分别由华润置地+建发+金茂联合体以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/㎡；上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡；中建七局+中建港航联合体以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/㎡。
多地有宅地高溢价成交
证券时报记者梳理，不仅上海，近日，有多个重点城市有宅地高溢价成交。
11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二；钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率高达64.55%。
11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让，总成交金额22.47亿元。其中，最受关注的高新区大源板块宅地，最终经过84轮竞价，由远达以楼面价26300元/㎡竞得该地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高，成为成都楼面价第二高地块。
10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中，热度最高的萧山区蜀山单元地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%。
对于当前的土地市场形势，中指研究院研究副总监徐跃进接受证券时报记者采访时表示，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。
校对：赵燕湛江股票配资平台